Обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у Арендатора, лишь в случае наличия между Арендатором и поставщиком коммунальных услуги договора о снабжении помещения энергетическими и прочими ресурсами.

Обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у Арендатора, лишь в случае наличия между Арендатором и поставщиком коммунальных услуги договора о снабжении помещения энергетическими и прочими ресурсами.
Между сторонами был заключен договора аренды нежилого помещения в многоквартирном доме. В рамках этого договора Арендатор взял на себя обязанность самостоятельно заключить договоры о снабжении помещения энергетическими и прочими ресурсами.
Арендатор вышеуказанные договоры не заключил. Управляющая многоквартирным домом компания обратилась в суд,  требованием к Арендатору, о взыскании платы за пользование услугами теплоснабжения.
Три инстанции требования Управляющей компании удовлетворили в полном объеме.
Высший Арбитражный суд, позицию нижестоящих судов не поддержал, руководствуясь следующими доводами:
На основании п. 1 ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Использование арендованного имущества, в свою очередь, включает в себя потребление Арендатором поставляемых энергетических и прочих ресурсов. По мнению ВАС РФ, обязанность обеспечить сданное  аренду нежилое помещение  энергетическими и прочими ресурсами лежит на Арендодателе, и как следствие, Арендодатель обязан был заключить договор с Управляющей многоквартирным домом компанией о снабжении помещения энергетическими и прочими ресурсами. Обязанность Арендатора по содержанию имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) договорное обязательство между Арендатором и Арендодателем, возникшее из договора аренды нежилого помещения в многоквартирном доме. Договора аренды не может возлагать на Арендатора обязанность по оплате расходов на содержание имущества в пользу третьих лиц (Управляющей компании). Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.13 № 13112/12.